Düsseldorfs Logistikmarkt zeigt 2025 Resilienz trotz leichtem Rückgang der Flächennachfrage
Elias KochDüsseldorfs Logistikmarkt zeigt 2025 Resilienz trotz leichtem Rückgang der Flächennachfrage
Düsseldorfs Markt für Industrie- und Logistikimmobilien verzeichnete 2025 einen leichten Rückgang, wobei die Gesamtflächennachfrage um 20.500 Quadratmeter sank. Trotz des allgemeinen Rückgangs stachen Großflächige Logistikimmobilien als einziges Segment mit Wachstum hervor und machten 71 Prozent des Umsatzes aus. Die Nachfragestrukturen verschoben sich, wobei Großtransaktionen und Brachflächenentwicklungen die Trends des Jahres prägten.
Die gesamte Flächennachfrage in Düsseldorf belief sich 2025 auf 299.000 Quadratmeter – ein Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Großabschlüsse über 10.000 Quadratmeter dominierten den Markt und stellten 70 Prozent der Transaktionen. Großflächige Logistikimmobilien waren die einzige Kategorie mit Zuwachs und machten 71 Prozent aller Geschäfte aus.
Bestandsimmobilien blieben die beliebteste Wahl und stellten 58 Prozent der Nachfrage. Neufachentwicklungen auf Brachflächen folgten mit 29 Prozent, während Neubauten auf der grünen Wiese auf nur noch 13 Prozent fielen.
Die Logistik- und Transportbranche trieb die Nachfrage voran und mietete 57 Prozent aller Flächen an. Die Mietpreise blieben stabil: Die Durchschnittsmiete lag unverändert bei 7,00 Euro pro Quadratmeter, Spitzenmieten blieben bei 8,25 Euro pro Quadratmeter bis Jahresende.
Zwar ging die Gesamtflächennachfrage 2025 leicht zurück, doch Großflächige Logistikimmobilien und Großtransaktionen hielten die Marktaktivität aufrecht. Bei stabilen Mieten und einer wichtigen Rolle von Brachflächenentwicklungen zeigte der Düsseldorfer Industrie- und Logistiksektor trotz der allgemeinen Verlangsamung Resilienz. Die Logistik- und Transportbranche blieb während des gesamten Jahres der wichtigste Nachfragetreiber.
Düsseldorfs Logistikbranche erreicht Rekordinvestitionen im Jahr 2025
Marktdaten zeigen, dass das Logistiksegment in Düsseldorf im Jahr 2025 einen Rekordumsatz von 264 Millionen Euro erzielte - dreimal so hoch wie der Zehnjahresdurchschnitt. Diese finanzielle Aufschwung ergänzt die gemeldeten 299.000 m² operative Aktivität, wobei Großraum-Logistikimmobilien 71% der Abschlüsse dominierten. Meanwhile, die regionale Leistung in Nordrhein-Westfalen betrug 1,27 Millionen m² und unterstreicht die Resilienz Düsseldorfs trotz einer nationalen 20-prozentigen Unterleistung gegenüber den Fünfjahrestrends.
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